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ALLES NEU ! Komplett saniertes Einfamilienhaus in 3550 Langenlois

Objekt Nr. 178

Grundfläche: 2111 m²
Wohnfläche: 100 m²
Zimmer: 4
Kaufpreis: € 245.000

Ausstattung:  

+ 85.000€ Althaussanierung

Massivbauweise
Altbau mit der Wohnqualität von Heute
Keller + Weinkeller
Luftwärmepumpe + Kaminofen
Kleintier - bzw. Pferdehaltung möglich
Radweg direkt vor dem Haus
Komplette Infrastruktur im Ort

Bahn, Bus nach Wien, Krems, St. Pölten

Das in Massivbauweise errichtete Haus wurde 2019/20 komplett saniert und soeben fertiggestellt.
Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:
EG: Vorraum, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Toilette (57 m2)
OG: Vorraum, 2 Schlafzimmer, Bad mit Wanne, Dusche und Toilette (42 m²)
Keller: 54 m², Weinkeller: 32 m²
Die Grundstücksfläche von insgesamt 2.111 m² teilt sich in 529 m² Bauland Agrar und 1.582 m² Grünland auf.
Somit eignet sich die Liegenschaft auch zur Kleintier bzw. - Pferdehaltung.
Folgende Sanierungsarbeiten wurden durchgeführt:
Elektro - und Sanitärinstallationen
Fließen und Parkettböden
WW+Heizung über Luftwärmepumpe, Kaminofen-Anschluss
Fenster und Türen 3-fach verglast
Neues Dach: 26cm Dämmung, Wienerberger Strangfalzziegel
Kellerdeckendämmung. Thermofassade, mit 18 cm Dämmung
Außenflächen gepflastert, neue Einfriedung
Energieausweis: HWB-ref.= 48,9 kWh/m²a Kat.= B fGEE = 0,97 Kat.= B

FAZIT: Perfekt für ein Pärchen oder Kleinfamilie mit dem Wunsch urbanes Wohnen mit einer Rückzugsmöglichkeit im eigenen großen Garten zu verbinden!

-> Exposé

Für weitere Fragen bzw. einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie uns bitte:

Mag. Gabriela Zangl-Gottwald
+43 676 93 73 193


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