2 Wohnungen ( 41 m² und 59 m² nebeneinander in der Fasangartengasse)
| Wohnfläche: |
100 m² |
| Zimmer: |
4 |
| Balkon: |
1 |
| Kaufpreis: |
€ 445.000 |
| Betriebskosten: |
€ 224,18 |
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Ausstattung: |
Super Lage
Gutes Preis-Leistungsverhältnis
Toller Grundriss
Fenster teilweise erneuert
2 Wohnungen nebeneinander
Absolute Hofgarten-Ruhelage
Gas-Etagenheizung
Kellerabteil
Komplette Infastruktur vor der Tür
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Beide Wohnungen befinden sich im 1. Stock direkt nebeneinander und können somit auch zusammengelegt werden. Eine Wohnung ist südseitig, die andere nordseitig ausgerichtet. Da sich die Wohnungen (BJ 60/70) im Hofgarten-Trakt befinden, ist eine absolute Ruhelage gegeben.
Die Fenster wurden in den Wohnungen bereits teilweise erneuert, Böden abgeschliffen etc., dennoch besteht Renovierungsbedarf.
Beiden Wohnungen ist jeweils ein Kellerabteil zugeordnet.
WG 1: 41 m², 1 Zimmer, BK: € 92,55, RRL € 29,88
WG 2: 59 m², 3 Zimmer, BK € 131, 63, RRL € 42,50
Bei Erwerb nur einer der beiden Wohnungen liegt der Preis bei € 4.550,-/m².
FAZIT: TOP Geldanlage mit folgenden Optionen:
1. Eigennutzung
2. Eigennutzung und Vermietung
3. Beide Wohnungen vermieten
| Energieausweis: |
HWB |
E 188,4 |
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fGEE |
F 3,35 |
-> Exposé
