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Holzblock-Haus in Bad Aussee

Objekt Nr. 203

8990 Bad Aussee

Grundfläche: 933 m²
Wohnfläche: 165 m²
Zimmer: 5
Terrasse: 1
Kaufpreis: € 295000

Ausstattung:  

Holzblock-Haus
Dach und Fenster erneuert
Original Tramdecken und Kachelofen
Wohnnutzfläche 165 m²
Gewölbekeller
Holz-Nebengebäude und Carport
2 Bäder mit Toiletten
Nähe Bushaltestelle
Gute Infrastruktur
Nähe zu den Seen
 

Das in Holzblockbauweise errichtete Haus erstreckt sich auf 2 Geschoße sowie den Dachausbau.
Die Wohnnutzfläche teilt sich wie folgt auf:
EG: ca. 78 m²
OG: ca. 52 m²
DG: ca. 35 m²
Darüber hinaus gibt es einen gewölbten Keller im Ausmaß von 15 m², der von außen zu begehen ist, 2 einfache Nebengebäude aus Holz sowie ein Carport.
Das Haus verfügt im Erdgeschoß über einen Windfang, Treppenhaus, Wohnraum mit Küche, ein weiteres Zimmer und ein Bad mit WC, im Obergeschoß über einen Vorraum, 2 Zimmer und ein Bad mit WC, im Dachgeschoß über einen Vorraum und ein weiteres Zimmer.
Der Charme und die Gemütlichkeit des Hauses ergibt sich durch die im Original erhaltenen Holztramdecken, die Holzböden und Holztüren sowie den Kachelofen im Wohn-/Küchenraum, der zusätzlich zum Kochen verwendet werden kann und für ein angenehmes Raumklima und wohlige Wärme in den Übergangszeiten sorgt (Flächen für die Holzeinlagerung sind auf der Liegenschaft ausreichend vorhanden).
Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung.
Am Haus wurde vor einigen Jahren das Dach sowie die Fenster erneuert, dennoch sind einige Sanierungs- und Komplettierungsarbeiten erforderlich:
Fehlende Sanitäreinrichtung ergänzen, Küche einbauen, Elektrik überprüfen, Holzböden abschleifen, Holzfassade überarbeiten
Anschlüsse: Kanal, Wasser, Strom, Gas
Flächenwidmung: Freiland
Die Konfiguration des Grundstückes ist mehreckig und in teilweiser Hanglage. Umschlossen wird die Liegenschaft von Siedlungsgebiet und  der Salzkammergut Straße.
Eine öffentliche Bushaltestelle befindet sich in ca. 1 km Entfernung.
Die Infrastruktur der Stadtgemeinde Bad Aussee (Deckung des täglichen Bedarfs) kann als sehr gut bezeichnet werden.
Bei Erwerb der Liegenschaft ist zu beachten, dass zumindest eine Person den Hauptwohnsitz begründen muss!

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

 

 

 

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Für weitere Fragen bzw. einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie uns bitte:

Mag. Gabriela Zangl-Gottwald
+43 676 93 73 193

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