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R E S E R V I E R T ROHDIAMANT in schöner Siedlungslage in 3580 Horn

Objekt Nr. 181

Grundfläche: 567 m²
Wohnfläche: 98 m²
Zimmer: 4
Kaufpreis: € 149.000

Ausstattung:  

Haus in Massivbauweise
voll unterkellert
Erdgeschoss-Zubau
südwestseitig ausgerichteter Garten
Kaminanschluss
schöne Siedlungslage
Garage

Das im Jahr 1951 errichtete Einfamilienhaus benötigt eine Komplettsanierung. Dach und Dachstuhl sind in Ordnung und der Heizkessel für die Ölheizung wurde bereits getauscht. Das in Massivbauweise errichtete Haus bietet die perfekte Grundlage, aus diesem schönen aber in die Jahre gekommenen Satteldach-Haus ein Schmuckstück zu machen. Nach einer Generalsanierung wird es das perfekte Zuhause für eine moderne Familie, die das urbane Leben schätzt und dennoch einen Rückzugsort haben möchte. Dieser nicht einsehbare, ruhige und südwest-seitig ausgerichtete Garten bietet diese Ruhe-Oase.

Das Haus gliedert sich wie folgt:
EG: Vorraum, Badezimmer, Toilette, Küche, 2 Zimmer (ca. 55 m²)
OG: Vorraum, Toilette, Abstellraum, 2 Zimmer, Balkon (ca. 43 m²)
Keller: Vorraum, 4 Räume (ca. 55 m²)
Garage: (ca. 18 m²)
Zubau: (ca. 34 m²)

In unmittelbarer Umgebung befinden sich das Krankenhaus, die Schulen (Volksschule, BHAK/BHAS, Gymnasium, HLW), Freizeitzentrum, ....

Das Haus wird mittels Öl-Heizung beheizt, Kaminanschluss vorhanden.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Ver- und Entsorgungsleitungen: Strom, Gas (an der Grundstücksgrenze), Kanal, Ortswasserleitung
Widmung und Bebauung: Bauland Wohngebiet, kein Bebauungsplan, es gilt § 54 der NÖ Bauordnung

FAZIT:
Mit dem Erwerb und der Sanierung dieser Liegenschaft schaffen Sie einen schönen Rückzugsort für Ihre Familie. Eine sinnvolle Investition in die Zukunft, in Zeiten wie diesen!

3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, 3,0%+USt. Maklerhonorar, Honorar Vertragserrichtung lt. Tarifordnung

 

-> Exposé

Für weitere Fragen bzw. einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie uns bitte:

Mag. Gabriela Zangl-Gottwald
+43 676 93 73 193

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