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V E R K A U F T Traumhaus in idyllischer Grünruhelage (Wr. Neustadt)

Objekt Nr. 171

Grundfläche: 1.849 m²
Wohnfläche: 360 m²
Zimmer: 11
Balkon: 2
Betriebskosten: € 120

Ausstattung:  

Optimaler Grundriss
Moderne Komplettküche
2 große Wohnräume
2 Bäder, 3 Toiletten
Fußbodenheizung (Gas)
Kaminanschluss
Alarmanlage
Großer Garten mit Altbaumbestand

Ein traumhaftes Ein-/Zweifamilienhaus mit 360 m² Wohnfläche und 11 Zimmern wird veräußert.
Das Haus besticht durch seinen großzügigen Grundriß und seine solide Ausführung.
Sowohl im Erd- und Obergeschoß befinden sich je ein Wohnzimmer mit über 50 m² Wohnfläche. Es verfügt über 2 Bäder (Versace Fliesen, Whirlpool-Badewanne, Regendusche) und 3 Toiletten.
Ausstattung: Terracotta-Fliesen im EG, Eichenparkett im OG, wunderschöner Treppenaufgang aus Holz, Türen und Zargen im alten Stil, moderne Komplettküche aus 2018, Fußbodenheizung (Gas, optional feste Brennstoffe), Kaminanschluss, Fliegengitter, Ausgang auf Balkon aus beinahe allen Räumen, Alarmanlage uvm.

In einem Raum im Obergeschoß sind alle Anschlüsse für eine weitere Küche vorhanden. Daher könnten voneinander unabhängig auch 2 Familien das Haus bewohnen. Aufgrund der vielen Räume eignet es sich ebenfalls sehr gut zum Wohnen und Arbeiten.

Im Garten befinden sich zahlreiche Obstbäume, ein Carport und ein Nebengebäude.
Die Größe des Gartens erlaubt den Anbau einer Terrasse auf 3 Seiten des Hauses, Pool, Hochbeete, Spielplatz, Trampolin etc.

Infrastruktur: SPAR, BILLA, RAIKA, POST, Gasthäuser, Pizzaria, Heurige, Ärzte, Sportplatz, Spielplätze
Schulen: 3 Kindergärten, 2 Volksschulen, 2 Neue Mittelschulen

Widmung: Bauland Wohngebiet (BW), kein Bebauungsplan, es gilt die NÖ Bauordnung
Energieausweis: HWB-ref.= 112 kWh/m²a Kat.= E (vor Anbringen der Thermo-Fassade)

FAZIT: Eine Traum-Immobilie in schöner ländlicher Umgebung mit guter Infrastruktur/Anbindung zu äußerst fairem Preis!

-> Exposé

Für weitere Fragen bzw. einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie uns bitte:

Mag. Gabriela Zangl-Gottwald
+43 676 93 73 193


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