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VERKAUFT ANLEGER-OBJEKT im suedlichen St. Pölten / Stattersdorf

Objekt Nr. 180

Grundfläche: 812 m²
Wohnfläche: 382 m²
Zimmer: 10
Betriebskosten: € 102

Ausstattung:  

Große Fläche - viele Möglichkeiten
Großer Veranstaltungssaal
Baujahr 1960
Ruhelage
Garten ca. 150 m²
Schönes Siedlungsgebiet
Nächst städt. LUP Bus Haltestelle
Einreichplan für zusätzl. 6 Wohneinheiten

Objekt - viele Möglichkeiten:

1. Gewerbebetrieb (z.B. Restaurant) + 91 m² Wohnung
2. Ausbau von insges. 7 Wohnungen lt. Einreichplan
3. Mehrgenerationen-Haus (2 od. 3 Familien)
4. Großzügiges Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
5. Veranstaltungszentrum (z.B. Seminare etc.) + 91 m² Wohnung

Die Liegenschaft besteht aus einem Grundstück mit 812 m²,  das bereits im Grenzkataster eingetragen ist und einem einstöckigen, teilunterkellerten Haus.
Das Haus wurde 1954 baubewilligt und 1966 fertiggestellt (Benützungsbewilligung vorliegend).
Das Haus wird mittels Gas-Zentralheizung (Radiatoren) beheizt und verfügt über 4 Kaminfänge.
Im Erdgeschoß befinden sich das ehemalige Gasthaus mit Küche, Gasträumen und Lagerräumen sowie ein Festsaal und ein Teil einer Kegelbahn.
Im Obergeschoß befindet sich eine 4 Zimmer-Wohnung mit Vorraum, Küche, Badezimmer und Toilette.

Vorhandene Ver - und Entsorgungsleitungen:
Strom, Gas, Kanal, Ortswasserleitung, Telefon

Widmung / Bebauung: 
Bauland Wohngebiet, Bauklasse I+II, offene Bauweise,  40% bebaubar

Der Einreichplan sieht zur bestehenden 91 m² Wohnung den Ausbau von 6 weiteren TOP's mit Gemeinschaftsgarten sowie 7 Kfz-Stellplätzen auf Eigengrund vor.
Wohnnutzfläche gem. Einreichplan:
Erdgeschoß: 291,99 m²
Obergeschoß: 91,09 m²
Kellergeschoß: 154,8 m²

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

-> Exposé

Für weitere Fragen bzw. einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie uns bitte:

Mag. Gabriela Zangl-Gottwald
+43 676 93 73 193


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