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Objekt: 0171
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V E R K A U F T Traumhaus in idyllischer Gr√ľnruhelage (Wr. Neustadt)
Objekt Nr. 0171    Expose

Grundfläche 1849
Wohnnutzfl√§che 360 m²
11 Zimmer
Betriebskosten 120 €

Optimaler Grundriss
Moderne Komplettk√ľche
2 große Wohnräume
2 Bäder, 3 Toiletten
Fußbodenheizung (Gas)
Kaminanschluss
Alarmanlage
Großer Garten mit Altbaumbestand

 

 

Ein traumhaftes Ein-/Zweifamilienhaus mit 360 m² Wohnfläche und 11 Zimmern wird veräußert.
Das Haus besticht durch seinen gro√üz√ľgigen Grundri√ü¬†und seine solide Ausf√ľhrung.
Sowohl im Erd- und Obergescho√ü befinden sich je ein Wohnzimmer mit √ľber 50 m¬≤ Wohnfl√§che. Es verf√ľgt √ľber 2 B√§der (Versace Fliesen, Whirlpool-Badewanne, Regendusche) und 3 Toiletten.
Ausstattung: Terracotta-Fliesen im EG, Eichenparkett im OG, wundersch√∂ner Treppenaufgang aus Holz, T√ľren und Zargen im alten Stil, moderne Komplettk√ľche aus 2018, Fu√übodenheizung (Gas, optional feste Brennstoffe), Kaminanschluss, Fliegengitter, Ausgang auf Balkon aus beinahe allen R√§umen, Alarmanlage uvm.

In einem Raum im Obergescho√ü sind alle Anschl√ľsse f√ľr eine weitere K√ľche vorhanden. Daher k√∂nnten voneinander unabh√§ngig auch 2 Familien das Haus bewohnen. Aufgrund der vielen R√§ume eignet es sich ebenfalls sehr gut zum Wohnen und Arbeiten.

Im Garten befinden sich zahlreiche Obstbäume, ein Carport und ein Nebengebäude.
Die Größe des Gartens erlaubt den Anbau einer Terrasse auf 3 Seiten des Hauses, Pool, Hochbeete, Spielplatz, Trampolin etc.

Infrastruktur: SPAR, BILLA, RAIKA, POST, Gasth√§user, Pizzaria, Heurige, √Ąrzte, Sportplatz, Spielpl√§tze
Schulen: 3 Kindergärten, 2 Volksschulen, 2 Neue Mittelschulen

Widmung: Bauland Wohngebiet (BW), kein Bebauungsplan, es gilt die N√Ė Bauordnung
Energieausweis: HWB-ref.= 112 kWh/m²a    Kat.= E (vor Anbringen der Thermo-Fassade)

FAZIT: Eine Traum-Immobilie in schöner ländlicher Umgebung mit guter Infrastruktur/Anbindung zu äußerst fairem Preis!

 

Für weitere Fragen, bzw. einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie bitte:

3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgeb√ľhr, 3,0%+USt. Maklerhonorar, Honorar Vertragserrichtung lt. Tarifordnung

 

 

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