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Objekt: 0176
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V E R K A U F T Entz√ľckendes Landhaus in Klausen Leopoldsdorf /Alland
Objekt Nr. 0176    Expose

Wohnfläche 112
Grundfl√§che 432 m²
5 Zimmer

2 weitere Zimmer ausbaubar
Terracotta-Fließen, Schiffböden
Vollholz-Möbel
Kachelofen
Vollwärmeschutz
Automat. Garagentor
Gute Anbindung an A21/A1

 

 

Das im Stil eines Landhauses erbaute Haus wurde urspr√ľnglich in den 30er Jahren erbaut und um 1980 erweitert. Im Erdgescho√ü befinden sich 4 R√§ume, eine K√ľche, ein Vorraum mit Aufgang ins Obergescho√ü, ein kleines Badezimmer¬†sowie¬†eine¬†extra¬†Toilette.¬† Ein Keller im Ausma√ü von 2m¬≤ ist vorhanden.
Im Obergeschoß wurde bereits ein weiterer Wohnraum vorbereitet. 
Im verbleibenden Dachraum können 2 weitere Räume ausgebaut werden.
Im Haus befindet sich eine¬†Vollholzk√ľche, die um eine¬†Sp√ľle¬†und¬†einen¬†Geschirrsp√ľler¬†zu¬†erg√§nzen¬†ist. Im Wohnzimmer befindet sich ein sch√∂ner Kachelofen und in den weiteren R√§umen Vollholz-M√∂bel und Einbauschr√§nke.
In¬†allen¬†R√§umen¬†sind Heizk√∂rper vorhanden, aber keine Heizung (Angebot f√ľr eine Luftw√§rmepumpe liegt vor).
Am Grundst√ľck befinden sich eine Fertigteil-Garage ohne Garagentor, ein Brunnen sowie eine gr√∂√üere Anzahl an Beeren-Str√§ucher.
Auf der gegen√ľber liegenden Stra√üenseite kann ein 1056 m¬≤ gro√ües Grundst√ľck mit der Widmung Gr√ľnland¬†um¬†‚ā¨¬†12.000,-¬†erworben¬†werden.
Von der Stadtgrenze Wien fahren Sie √ľber die A21¬†bzw.¬†√ľber¬†die¬†A1¬†in¬†ca.¬†20¬†Min.¬†nach Klausen Leopoldsdorf.
Grundst√ľck: Bauland Wohngebiet, es gilt die N√Ė Bauordnung
Die¬†Liegenschaft¬†bietet¬†viel¬†Wohnfl√§che,¬†einen¬†√ľberschaubaren,¬†pflegeleichten¬†Garten¬†bei einem sehr guten Peis-/Leistungsverh√§ltnis!

 

Für weitere Fragen, bzw. einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie bitte:

3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgeb√ľhr, 3,0%+USt. Maklerhonorar, Honorar Vertragserrichtung lt. Tarifordnung

 

 

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