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Objekt: 0179
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Entz√ľckendes GRUBER Blockbohlenhaus in traumhafter Aussichtslage (Gem. Alland)
Objekt Nr. 0179    Expose

Grundfläche 2089
Nutzfl√§che ca. 150 m²
4 Zimmer
Kaufpreis 295.000 €

GRUBER Blockbohlenhaus
Voll unterkellert
Wintergarten
Carport direkt am Haus
absolute Naturnähe
Traum-Aussicht
Kachelofen
Sehr niedrige Betriebskosten

 

 

Ein entz√ľckendes, sofort bewohnbares GRUBER Holzblockhaus in atemberaubender Aussichtslage wird verkauft.

Das Haus ist voll unterkellert und verf√ľgt auf 3 Ebenen √ľber Vorraum, 4 Zimmer, K√ľche, einen Wintergarten, ein Badezimmer, 2 Toiletten und 4 Kellerr√§ume.

Es ist wie folgt unterteilt:

EG: Vorraum, Toilette, Wohnzimmer mit integrierter K√ľche und Ausgang in den Wintergarten, Schlafzimmer
OG: Vorraum, 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit Toilette
Keller: 4 Räume

Vom Carport aus betritt man den geräumigen Keller mit Treppenaufgang in das Erdgeschoß. So gelangt man trockenen Fußes in den Wohnbereich.

Im Wohnzimmer befindet sich ein gro√üer Kachelofen, der das Haus beheizt. Die Zimmer k√∂nnen zus√§tzlich mit E-Radiatoren beheizt werden. In der K√ľche kocht man entweder auf einem Ceranfeld oder mit einem alten Herd, der mit Holz befeuert wird.

Die Liegenschaft verf√ľgt √ľber einen eigenen Brunnen, der die Wasserversorgung sicherstellt. Die Entsorgung erfolgt √ľber eine Senkgrube.
Sowohl Kellerdecke als auch Dachboden sind gedämmt.
HWB-ref.= 141,1 kWh/m²a    Kat.= E       fGEE = 1,67    Kat.= C

Das Grundst√ľck befindet sich inmitten des Wienerwaldes auf einer Seeh√∂he von 398m, ist eine Hanglage und geh√∂rt zur Gemeinde Alland.
Anfahrt: vom Helenental zw. Sattelbach und Mayerling ca. 5 Minuten bergauf durch den Wald
Mit dem Auto gelangen Sie in ca. 20 Minuten an die Wiener Stadtgrenze (Auffahrt A 21- Heiligenkreuz Richtung Wien, Auffahrt A 21- Mayerling Richtung St. Pölten), Baden in ca. 10 Minuten und Wiener Neustadt in rund 30 Minuten.
Die √∂ffentliche Anbindung ist √ľber Busse im Helenental gegeben, Einkaufsm√∂glichkeiten, Kinderg√§rten, Schulen, √Ąrzte etc. befinden sich in Alland und Baden.
Hier wohnen Sie in einer absoluten Ruhelage mit traumhaftem unverbaubarem Ausblick, direkt vor den Toren Wiens.
Widmung:
Geb (erhaltenswertes Geb√§ude im Gr√ľnland)

Die Liegenschaft zeichnet sich durch seine Naturnähe, niedrige Betriebskosten und einen fairen Kaufpreis aus!

Bilderbuchidylle: Wer aus der hektischen lauten Großstadt hinaus will und die Stille, die Natur und vor allem den wunderschönen Wienerwald liebt, liegt hier genau richtig.

 

Für weitere Fragen, bzw. einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie bitte:

3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgeb√ľhr, 3,0%+USt. Maklerhonorar, Honorar Vertragserrichtung lt. Tarifordnung

 

 

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